目前，房地产项目，除了涉及环境敏感区的，且不需配套污水处理设施的，环评已改为登记表备案了。那么，如果以前批了环评报告书（表）的，在建设过程中，发生了重大变动，比如增加了楼层等，是否还要重新报批环评文件？
2020年6月15日，广东省生态环境厅在网上问政平台作出了回复：该项目建议重新办理环评审批或备案手续，按照《关于修改〈建设项目环境影响评价分类管理名录〉部分内容的决定》（生态环境部第1号令）中第106项“房地产开发”，如涉及环境敏感区的或需自建配套污水处理设施的，重新编制环境影响报告表，其他的重新填报环境影响登记表。
那么，问题来了，如果房地产项目没有发生重大变动，且符合填报登记表条件的，为了不再办理竣工环保验收，是否也可以再填报登记表。
2018年12月6日，原昆山市环境保护局发布公告予以明确：对于《建设项目环境影响评价分类管理名录》修订前已审批但未开展项目竣工环境保护验收的，名录修订后环评类别由环境影响报告书（表）变为登记表的建设项目，建设单位按新《建设项目环境影响登记表备案管理办法》规定进行登记表网上备案后，可不再进行项目竣工环境保护验收。《建设项目环境影响登记表备案管理办法》第九条规定：“建设单位应当在建设项目建成并投入生产运营前，登录网上备案系统, 在网上备案系统注册真实信息，在线填报并提交建设项目环境影响登记表”。
综上，对于《建设项目环境影响评价分类管理名录》修改前已审批但未开展项目竣工环境保护验收的，名录修改后环评类别由环境影响报告书（表）变为登记表的建设项目，建设单位按规定进行登记表网上备案后，可不再进行竣工环保验收，由建设单位依法备案建设项目环境影响登记表即可。按照“从旧兼从轻”的法律适用规则，建设项目环评类别已经依法从环评报告书（表）改为登记表的，对建设项目原来存在的“未验先投”行为，应不再予以处罚。在作出行政处罚决定前，环评类别已经依法从报告书、报告表改为登记表的，对建设项目原来存在的未依法报批、未依法重新报批或者未依法报请重新审核建设项目环境影响报告书、报告表，擅自开工建设的违法行为，也不应再予以处罚。
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